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  租赁合同 订立合同两边: 出租方: 临沂市兰山区颜顺门窗厂 、以下简称甲方 承租方: 临沂鲁华创办工程有限公司 、以下简称乙方 按照《中华公民共和邦合同法》及相合规则,为显然甲、乙两边 的权益职守合联,经两边讨论相同,签定本合同。 甲方将自有的坐落正在临沂市兰山区李官镇泉口村的衡宇,约计 400 平 方米(具美观积以现实面积为准)出租给乙方利用。 第一条 租赁限日 租赁期 20 年,甲方从 2013 年 12 月 01 日起将出租衡宇交付乙方利用, 至 2033 年 12 月 01 日收回,租赁期满后,经两边另行讨论商定。 乙方有以下状况之一的,甲方能够终止合同,收回衡宇: 1. 专断将衡宇转租、分租、让与、转借、典质、担保与他人调剂交 换的; 2. 诈欺承租衡宇实行不法行径,损害大众长处的; 3. 拖欠房钱 1 个月或空合 2 个月的,但承租方因装修衡宇或处分各 项手续导致未交易的除外。 合同期满后,500万彩登录如出租方仍连续出租衡宇的,划一条目下承租方具有优 先承租权。租赁合同因期满而终止时,如承租方确实无法找到衡宇, 可与出租方酌情耽误租赁限日。 第三条 房钱和房钱交纳限日、职守 订交两边议定年房钱四千元,签定合同之日起交付,往后由承租高洁在 每一租赁年度的 10 月 1 日前交纳给甲方。乙方筹备时间船脚、电费 等由乙方负担,乙方筹备时间的消防安详、卫生等由乙方负担。 第四条 租赁两边的转化 1. 如出租方按法定手续措施将房产总共权让与给第三方时,正在无约 定的情状下,本合同对新的房产总共者连续有用; 第五条 违约职守 1. 承租方过期交付房钱,除仍应补交欠租外,并按所欠房钱的日百 分之一,以天数策画向甲方交付违约金。 2. 出租倾向承租方收取商定房钱以外的用度,承租方有权拒付。 3. 承租方专断将承租衡宇转给他人利用,甲方有权责令阻止让与行 为,终止租赁合同。同时按商定房钱的日百分之一,以天数策画 由乙倾向甲方支拨违约金。 4. 本合同期满时,乙方未经甲方允许,连续利用承租衡宇,按商定 房钱的 10%,以天数策画向甲方支拨违约金后,甲方仍有终止合同 的申说权。 5. 出租方应包管对出租衡宇产权的合法性,为此惹起的全部国法责 任均由出租方负担,并补偿承租方的相应失掉。 上述违约手脚的经济索赔事宜,甲乙两边议定正在本合同签证圈套的监 督下实行。 第六条免责条目 1. 衡宇如因不成抗拒的由来导致损毁或形成乙方失掉的,甲乙两边 互不负担职守。 2. 因市政创办如必要拆除或改制已租赁的衡宇,使甲乙两边形成损 失,互不负担职守。 因上述由来而终止合同的,房钱按现实韶华策画,众退少补。 第七条 争议处分的格式 本合同正在实行中如爆发争议,两边应讨论处分;调处无效时,可向当 地仲裁委员会申请仲裁,也能够向公民法院告状。 第八条 本合同未尽事宜,甲乙两边可配合讨论,签定填充订交。 本合统一式两份,甲乙方各执一份。 出租方:(盖印) 承租方:(盖印) 法定代外人:(署名) 法定代外人:(署名) 委托代庖人:(署名) 委托代庖人:(署名) 电话: 电话: 签约位置: 签约韶华: 合同有用限日:2013 年 12 月 01 日至 2033 年 12 月 01 日 下昼 13:00—17:00 B.实行不按时职业制的员工,正在包管完工甲方职业职责情状下,经公司允许,可自行就寝职业和歇息韶华。 3.1.2 打卡轨制 3.1.2.1 公司实行上、放工指纹录入打卡轨制。十足员工都必需自发苦守职业韶华,实行不按时职业制的员工不必打卡。 3.1.2.2 打卡次数:一日两次,即早上上班打卡一次,下昼放工打卡一次。 3.1.2.3 打卡韶华:打卡韶华为上班到岗韶华和放工离岗韶华; 3.1.2.4 因公外出不行打卡:因公外出不行打卡应填写《外勤备案外》,解释外出日期、事由、外勤起止韶华。因公外出需事先申请,如因额外情状不行事先申请,应正在事毕到岗当日完工申请、 审批手续,不然按旷工解决。因停电、卡钟(工卡)滞碍未打卡的员工,上班前、放工后要实时到部分考勤员处填写《未打卡补签申请外》,由直接主管具名外明当日的出勤情景,报部分司理、 人力资源部准许后,月底由部分考勤员据此上报考勤。上述情状考勤由各部分或分公司和项目文员协助人力资源部实行处理。 3.1.2.5 手工考勤轨制 3.1.2.6 手工考勤制申请:因为职业本质,员工无法平常打卡(如外围职员、出差),可由各部分提出职员名单,经主管副总准许后,报人力资源部审批存案。 3.1.2.7 插手手工考勤的员工,需由其主管部分的部分考勤员(文员)或部分指定职员实行考勤处理,并于每月 26 日前向人力资源部递交考勤报外。 3.1.2.8 插手手工考勤的员工如有告假情状爆发,应苦守联系请、歇假轨制,如实填报联系外单。 3.1.2.9 外派员工正在外派职业时间的考勤,需正在外派公司打卡纪录;如遇半途出差,持出差外明,出差时间的考勤正在出差地所正在公司打卡纪录; 3.2 加班处理 3.2.1 界说 加班是指员工正在节假日或公司规则的歇息日仍照常职业的情状。 A.现场处理职员和劳务职员的加班应苛刻把握,各部分应按月工时尺度,合理就寝职业班次。部分司理要苛刻审批员工排班外,包管员工有用工时到达央浼。大凡到达月工时尺度的,应扣 减员工自己的存歇或工资;对超过月工时尺度的,应分析源由,报主管副总和人力资源部审批。 B.因员工月薪工资中的补贴已包罗延时职业补贴,因此延时职业正在4小时(不含)以下的,不再另计加班工资。因职业必要,通常员工延时职业4小时至8小时可申报加班半天,跨越8 小时可申报加班1天。对主管(含)以上处理职员,通常情状下延时职业不计加班,因额外情状经总司理以上指示准许的延时职业,可按以上尺度计加班。 3.2.2.2 员工加班应提前申请,事先填写《加班申请外》,因无法确定加班工时的,应正在本次加班完工后 3 个职业日内补填《加班申请外》。《加班申请外》经部分司理允许,主管副总司理审核 报总司理准许后有用。《加班申请外》必需事前当月内上报有用,如遇额外情状,也必需正在一周内上报至总司理准许。如未实行上述措施,视为乙方自觉加班。 3.2.2.3 员工加班,也应按规则打卡,没有打卡纪录的加班,公司不予招供;有打卡纪录但无公司总司理准许的加班,公司不予招供加班。 3.2.2.4 规则上,插足公司构制的各类培训、全体行径不计加班。 3.2.2.5加班工资的储积:员工正在排班歇息日的加班,能够以倒歇花式就寝补歇。规则上,员工加班以倒歇花式补歇的,公司将按照职业必要同一就寝正在春节前后补歇。加班可按1:1的比例冲 抵病、事假。 3.2.3 加班的申请、审批、确认流程 3.2.3.1《加班申请外》正在各部分文员处领取,加班统计周期为上月 26 日至本月 25 日。 3.2.3.2员工加班也要按规则打卡,没有打卡纪录的加班,公司不予招供。各部分的考勤员(文员)担任《加班申请外》的保管及加班申报。员工加班应提前申请,事先填写《加班申请外》加班 前到部分考勤员(文员)处领取《加班申请外》,《加班申请外》经项目处理中央或部分司理允许,主管副总审核,总司理具名准许后有用。填写并实行完审批手续后交由部分考勤员(文员)保管。 3.2.3.3部分考勤员(文员)担任查抄、复核确认考勤纪录的线日汇总交人力资源部,过期未交的加班纪录公司不予招供。 下昼 13:00—17:00 度。十足员工都必需自发苦守职业韶华,实行不按时职业制的员工不必打卡。 3.1.2.2 打卡次数:一日两次,即早上上班打卡一次,下昼放工打卡一次。 3.1.2.3 打卡韶华:打卡韶华为上班到岗韶华和放工离岗韶华; 3.1.2.4 因公外出不行打卡:因公外出不行打卡应填写《外勤备案外》,解释外出日期、事由、外勤起止韶华。因公外出需事先申请,如因额外情状不行事先申请,应正在事毕到岗当日完工申请、 审批手续,不然按旷工解决。因停电、卡钟(工卡)滞碍未打卡的员工,上班前、放工后要实时到部分考勤员处填写《未打卡补签申请外》,由直接主管具名外明当日的出勤情景,报部分司理、 人力资源部准许后,月底由部分考勤员据此上报考勤。上述情状考勤由各部分或分公司和项目文员协助人力资源部实行处理。 3.1.2.5 手工考勤轨制 3.1.2.6 手工考勤制申请:因为职业本质,员工无法平常打卡(如外围职员、出差),可由各部分提出职员名单,经主管副总准许后,报人力资源部审批存案。 3.1.2.7 插手手工考勤的员工,需由其主管部分的部分考勤员(文员)或部分指定职员实行考勤处理,并于每月 26 日前向人力资源部递交考勤报外。 3.1.2.8 插手手工考勤的员工如有告假情状爆发,应苦守联系请、歇假轨制,如实填报联系外单。 3.1.2.9 外派员工正在外派职业时间的考勤,需正在外派公司打卡纪录;如遇半途出差,持出差外明,出差时间的考勤正在出差地所正在公司打卡纪录; 3.2 加班处理 3.2.1 界说 加班是指员工正在节假日或公司规则的歇息日仍照常职业的情状。 A.现场处理职员和劳务职员的加班应苛刻把握,各部分应按月工时尺度,合理就寝职业班次。部分司理要苛刻审批员工排班外,包管员工有用工时到达央浼。大凡到达月工时尺度的,应扣 减员工自己的存歇或工资;对超过月工时尺度的,应分析源由,报主管副总和人力资源部审批。 B.因员工月薪工资中的补贴已包罗延时职业补贴,因此延时职业正在4小时(不含)以下的,不再另计加班工资。因职业必要,通常员工延时职业4小时至8小时可申报加班半天,跨越8 小时可申报加班1天。对主管(含)以上处理职员,通常情状下延时职业不计加班,因额外情状经总司理以上指示准许的延时职业,可按以上尺度计加班。 3.2.2.2 员工加班应提前申请,事先填写《加班申请外》,因无法确定加班工时的,应正在本次加班完工后 3 个职业日内补填《加班申请外》。《加班申请外》经部分司理允许,主管副总司理审核 报总司理准许后有用。《加班申请外》必需事前当月内上报有用,如遇额外情状,也必需正在一周内上报至总司理准许。如未实行上述措施,视为乙方自觉加班。 3.2.2.3 员工加班,也应按规则打卡,没有打卡纪录的加班,公司不予招供;有打卡纪录但无公司总司理准许的加班,公司不予招供加班。 3.2.2.4 规则上,插足公司构制的各类培训、全体行径不计加班。 3.2.2.5加班工资的储积:员工正在排班歇息日的加班,能够以倒歇花式就寝补歇。规则上,员工加班以倒歇花式补歇的,公司将按照职业必要同一就寝正在春节前后补歇。加班可按1:1的比例冲 抵病、事假。 3.2.3 加班的申请、审批、确认流程 3.2.3.1《加班申请外》正在各部分文员处领取,加班统计周期为上月 26 日至本月 25 日。 3.2.3.2员工加班也要按规则打卡,没有打卡纪录的加班,公司不予招供。各部分的考勤员(文员)担任《加班申请外》的保管及加班申报。员工加班应提前申请,事先填写《加班申请外》加班 前到部分考勤员(文员)处领取《加班申请外》,《加班申请外》经项目处理中央或部分司理允许,主管副总审核,总司理具名准许后有用。填写并实行完审批手续后交由部分考勤员(文员)保管。 3.2.3.3部分考勤员(文员)担任查抄、复核确认考勤纪录的线日汇总交人力资源部,过期未交的加班纪录公司不予招供。